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Häufige Fragen
🏛 Markt verstehen
Welche Bezirke haben die beste Rendite in Wien?
Wie unterscheiden sich Median-Preise in 1080 vs. 1220?
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im 7. Bezirk?
Lohnt sich Altbau in der Innenstadt noch?
💰 Rendite & Investment
Was ist eine gute Brutto-Rendite in Wien?
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
Wie viel Eigenkapital brauche ich für 350k Kaufpreis?
Vorsorgewohnung oder Eigennutzung — was lohnt sich?
📋 Inserat & Bewertung
Kaufpreis 380.000€, Miete 1.250€ — was meinst du?
Ist 6.500€/m² in Floridsdorf realistisch?
Vergleiche eine 70m²-Wohnung in 1100 vs. 1210
Welcher Bezirk passt zu Budget 400k?
⚖️ Recht & Steuern
Was bedeutet Vollanwendung MRG?
Hauptmietzins vs. Brutto-Mietzins — Unterschied?
Wann fällt Immobilien-Ertragssteuer an?
Wie funktioniert die Mietpreisbremse in Wien?
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Netto-Rendite-Rechner

Realistische Rendite nach laufenden Kosten. Regler für IHR, Leerstand und Verwaltung — Zahlen aktualisieren live.

Investition
Kaufpreis Reine Wohnung, ohne Nebenkosten
Kaufnebenkosten Grunderwerb 3.5% + Notar + Makler + GB ≈ 9-10%
%
Fläche Für IHR-Berechnung und €/m²-Vergleich
Bezirk Für Benchmark-Vergleich (optional)
Einnahmen
Monats-Kaltmiete Nettomiete, ohne Betriebskosten
Leerstand-Puffer Erwartete mietfreie Zeit im Jahr
%
Laufende Kosten
Instandhaltungs­rücklage Realistisch: 10-20 €/m²/Jahr
€/m²
Nicht-umlagefähige BK Verwaltung, Instandh., IHR-Anteil (monatlich)
Hausverwaltung Externe Verwaltung pro Monat
Netto-Rendite
nach laufenden Kosten, vor Finanzierung & Steuern
Brutto-Rendite
Netto-Rendite (vor NK)
Netto-Rendite (inkl. Kauf-NK)
Gesamtinvestition (Kauf + NK)
Effektive Jahres­miete
Jahres-Kosten laufend
Netto-Cashflow / Monat
Netto-Cashflow / Jahr
Amortisation (Jahre)
Cashflow-Aufteilung pro Jahr
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Fläche (m²)
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