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Häufige Fragen
🏛 Markt verstehen
Welche Bezirke haben die beste Rendite in Wien?
Wie unterscheiden sich Median-Preise in 1080 vs. 1220?
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im 7. Bezirk?
Lohnt sich Altbau in der Innenstadt noch?
💰 Rendite & Investment
Was ist eine gute Brutto-Rendite in Wien?
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
Wie viel Eigenkapital brauche ich für 350k Kaufpreis?
Vorsorgewohnung oder Eigennutzung — was lohnt sich?
📋 Inserat & Bewertung
Kaufpreis 380.000€, Miete 1.250€ — was meinst du?
Ist 6.500€/m² in Floridsdorf realistisch?
Vergleiche eine 70m²-Wohnung in 1100 vs. 1210
Welcher Bezirk passt zu Budget 400k?
⚖️ Recht & Steuern
Was bedeutet Vollanwendung MRG?
Hauptmietzins vs. Brutto-Mietzins — Unterschied?
Wann fällt Immobilien-Ertragssteuer an?
Wie funktioniert die Mietpreisbremse in Wien?
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10. Perzentil Median 90. Perzentil
Gesamt
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Netto-Rendite-Rechner

Realistische Rendite nach laufenden Kosten. Regler für IHR, Leerstand und Verwaltung — Zahlen aktualisieren live.

Investition
Kaufpreis Reine Wohnung, ohne Nebenkosten
€
Kaufnebenkosten Grunderwerb 3.5% + Notar + Makler + GB ≈ 9-10%
%
Fläche Für IHR-Berechnung und €/m²-Vergleich
m²
Bezirk Für Benchmark-Vergleich (optional)
Einnahmen
Monats-Kaltmiete Nettomiete, ohne Betriebskosten
€
Leerstand-Puffer Erwartete mietfreie Zeit im Jahr
%
Laufende Kosten
Instandhaltungs­rücklage Realistisch: 10-20 €/m²/Jahr
€/m²
Nicht-umlagefähige BK Verwaltung, Instandh., IHR-Anteil (monatlich)
€
Hausverwaltung Externe Verwaltung pro Monat
€
Netto-Rendite
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nach laufenden Kosten, vor Finanzierung & Steuern
Brutto-Rendite –
Netto-Rendite (vor NK) –
Netto-Rendite (inkl. Kauf-NK) –
Gesamtinvestition (Kauf + NK) –
Effektive Jahres­miete –
Jahres-Kosten laufend –
Netto-Cashflow / Monat –
Netto-Cashflow / Jahr –
Amortisation (Jahre) –
Cashflow-Aufteilung pro Jahr
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Metrik
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Preis (€)
Fläche (m²)
Zimmer
Gebäude-Typ
Makler-Büro-Koordinate statt echter Adresse
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